本日植田日銀総裁のコメントです。

「不動産価格、今のところ明確な割高感は観測されてはいない」

「バブル起きないか、注意深くみていく」

「全国地価、経済活動の持ち直しで緩やかに上昇」

 

皆様、こんにちは。ハウスアンドハウス高橋です。

全国平均で不動産相場が上昇しております。

 

あくまでも平均値ですからどの地域も上昇（または高上昇）しているわけではありません。

しかし、関東全域、たとえ上昇してない場所も下がりはせず中立を保っている様子です。

 

私どもの営業範囲、神奈川県県央、横浜では、ここ3年で主に駅徒歩圏内の新築戸建が高上昇しました。それに連れて中古住宅も１年くらい前から上昇中です。

 

しかし、都内の不動産（マンション含む）相場どうなっちゃってんでしょう。地域によってはバブル時代の相場よりも上昇しております。

また沖縄も凄いことになってますね、２億円のマンションとか、とても信じられません。

 

日経平均も30,000円に向かって上昇しております。（本日終値28,620円）

 

日銀も黒田前総裁の緩和政策を引き継ぐ意思決定をしましたが、ただ、YCC（イールドカーブコントロール）を修正、または撤廃に追い込んでいる勢力もあるようです。

それにやはり歪んでしまったYCCをいづれか近いうちには何らかの手を打たなければならないことは日銀がよく分かっているはずです。

YCC修正、または撤廃、そうなってきますと政策金利も上昇してしまい、それが住宅ローンの金利に飛び火することになります。

 

以前にもお知らせ致しましたが平成初期の住宅ローン年利は7.8％に上昇した時代もあります。

現在はあの時代にはとても信じられない年利0.35％（弊社提携銀行変動優遇時）で借入ができます。

 

地価が上昇中。しかし金利は今、まだ低利です。状況として不動産購入はアクティブです。

 

不動産相場上昇してるにゃ

 

 

 

 

 

 

 

4月の固定金利が下がりましたね(^^)

 

以下日経新聞から抜粋します。

 

【4月の住宅ローン金利、固定は引き下げ】

3メガバンクが31日公表した4月の住宅ローン金利は、固定型がそろって引き下げだった。

10年固定の基準金利は、三菱UFJ銀行が0.13%引き下げの3.60%、三井住友銀行が0.30%下げの3.54%、みずほ銀行が0.25%下げの3.30%だった。3行とも日銀の政策修正の影響で大幅に上昇した1月の固定金利の水準を下回った。

 

住宅ローンの固定金利は長期金利に連動する。

政策修正があった2022年12月以降、10年物国債の利回りは0.5%近辺で高止まりしていたが、3月は米シリコンバレー銀行が破綻するなど欧米で金融不安が広がった影響で長期金利が大きく低下していた。

一方、政策金利の影響を受ける変動金利は各行とも2.475%で据え置いた。

令和５年３月３１日　日経より

 

※ちなみに弊社提携銀行「りそな銀行」では最優遇時の変動金利は35年支払い時でも0.35％です。

今月、日銀の総裁が代わります。今後新総裁の金融政策がどう行われるのか確実なことは現在分かりません。住宅ローンは金利の低い今がチャンスかもしれません。

 

 

皆様、こんにちは。

いつも大変お世話になっておりますハウスアンドハウス高橋です。

今回は本日より新発売の弊社売主物件をご紹介させて頂きます。

所在は座間市栗原中央。土地６１坪の新規リフォーム済み中古４LDK住宅になります。

お値段は税込み1,980万円でご提供させて頂きます。

３月１２日にリフォーム工事が完了し昨日クリーニングが終了しました。

本日よりご内覧できますのでご興味ございますお客様はお気軽にご連絡下さいませ。

 

【物件概要】

所在：神奈川県座間市栗原中央3丁目

交通：小田急線「座間駅」徒歩２０分（相鉄線さがみ野駅も徒歩圏です）

土地面積：203.05㎡（61.42坪）実測済み

建物面積：101.38㎡（４LDK）全室南向き

建物築年月：昭和54年3月

新規リフォーム日：令和5年3月（インスペクション取得済み）

駐車場：有

価格1,980万円（税込）

備考：庭ゆったり。駐車場大型車可能（幅3ｍ奥行6ｍ）他にバイク、自転車置き場（3～4台可）南側遮るものなし陽当り通風眺望良好。建物新規リフォームピカピカ全室南向き。近隣開発現場公道に間口19ｍ面す。閑静な住宅地内。

 

【ライフインフォメーション】

◎コープ約570m（徒歩7分）◎内科クリニック約600m（徒歩8分）◎ローソン、スリーエフ約460m（徒歩6分）◎郵便局約600m（徒歩8分）◎小学区約970m（徒歩12分）◎中学区約600m（徒歩8分）

 

※綺麗な室内で新規生活。お庭でガーデニング。とにかく陽当りを重視される方。開放的にゆったりお過ごしになられたい方。車、バイク複数台お持ちの方。1,000万円台で住宅をお探しの方。そんなお客様は是非ご覧くださいませ。お問合せお待ちしております。

 

［現地建物写真：令和5年3月17日撮影］

［現地建物写真：令和5年3月17日撮影］

［現地建物写真：令和5年3月17日撮影］

［現地建物写真：令和5年3月17日撮影］

［現地建物写真：令和5年3月17日撮影］

［現地建物写真：令和5年3月17日撮影］

［現地建物写真：令和5年3月17日撮影］

［現地建物写真：令和5年3月17日撮影］

［現地建物写真：令和5年3月17日撮影］

［現地建物写真：令和5年3月17日撮影］

［現地建物写真：令和5年3月17日撮影］

［現地建物写真：令和5年3月17日撮影］

［現地建物写真：令和5年3月17日撮影］

［現地建物写真：令和5年3月17日撮影］

［現地建物写真：令和5年3月17日撮影］

［現地建物写真：令和5年3月17日撮影］

［現地建物写真：令和5年3月17日撮影］

［現地建物写真：令和5年3月17日撮影］

［現地建物写真：令和5年3月17日撮影］

［現地建物写真：令和5年3月17日撮影］

［現地建物写真：令和5年3月17日撮影］

 

［間取り］

宜しくお願いします(^^)

そういえばうちのモモちゃん昨日で満一歳になりました。モモちゃんもよろしくねピョン♪

ハウスアンドハウスでお家いっぱい買ってねピョン♪

 

 

コチラの物件はA号棟、B号棟ともに完売となりました。

誠にありがとうございました。

 

 

皆様こんばんは。いつも大変お世話になっておりますハウスアンドハウス高橋です。

今回ご紹介致します物件は以前販売予告をさせて頂いておりました、小田急江ノ島線「高座渋谷駅」から駅近の新築デザイナー住宅全２棟でございます。

 

新発売とご紹介しながら発売と同時に一昨日、２棟内１棟はご契約を頂戴致しました。F様ありがとうございました。

 

しかし、今、新築は早いですね。良い品は発売と同時に売れてしまいます。

とくに駅近物件は瞬間的に売れてしまいます。

こちらの物件も駅５分。公園を斜めに横断すれば徒歩４分（弊社営業須田談）です。

 

現地は毎日オープンにしてございますのでお気軽にご覧になってください。

 

所在は神奈川県大和市渋谷５丁目３６－１です。

 

物件概要です。

新築住宅全２棟（残り１棟）

交通：小田急江ノ島線「高座渋谷駅」徒歩５分

所在：神奈川県大和市渋谷５丁目３６－１

土地：100.11㎡

建物：100.56㎡　間取り4LDK

建築確認番号：KBI　YKH23　10　0136号

建物完成予定：5月末

地勢：平坦地　　地形：整形地

前面6m公道のすっきりした開放感ある区画整理地内です。都市ガス本下水。

価格：5180万円（税込）

取引：弊社専任

 

※現在建築中ですので同仕様のモデルハウス室内写真を添付しておきます。

宜しくお願い致します。

 

【同仕様建物】

【同仕様建物】

【同仕様建物】

【同仕様建物】

【同仕様建物】

【同仕様建物】

【同仕様建物】

【同仕様建物】

【同仕様建物】

 

】

 

【現地写真です。現在は建物工事着工しております】

 

 

皆様、こんにちは。

いつも大変お世話になっておりますハウスアンドハウス高橋です(^^)

弊社オーダーメイド住宅をご注文下さいましたK様邸が無事竣工されました。

K様おめでとうございます！土地探しから住宅完成までのこの1年、本当にありがとうございました。今後もアフター等、永いお付き合いになりますが何卒宜しくお願い致します。

K様のご了承のもと弊社建物施工例として少し写真をUPさせて頂きました。

皆様も是非、オーダーメイド住宅はハウスアンドハウスを宜しくお願い致します。m(__)m

 

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皆様、こんにちは。

いつも大変お世話になっておりますハウスアンドハウス高橋です(^^)

お陰様で（僭越ながら）弊社は本日で創業19年となりました。皆様本当にありがとうございます。

今後もお客様がマイホームを取得された人生に幸が訪れますよう、正直に真っ直ぐ全力で一生懸命頑張ります。これからも何卒宜しくお願い致します。

 

それでは今回ご紹介させて頂きます商品は弊社売主物件新商品です。まだオープンマーケットに公開しておりません。

物件はリフォーム済み中古戸建です。

所在は座間市栗原中央です。

土地面積は約61坪。建物は約31坪の４LDK全部屋南向きになります。建物は頑丈な鉄骨造りです。

南側に遮る物がなく朝から夕まで陽当り良好な物件ですよ。眺望も良好です。

今後の予定としましてはインスペクションの取得。それに基づくリフォーム工事。庭整地工事。駐車場増設工事。それらが完了しましたら市場に売り出します。

お値段は1,980万円で売り出そうと考えております。

売出しは3月中旬頃からの開始になると思います。

それ以前にもしご興味ございますお客様がいらっしゃいましたらご紹介致しますのでお気軽にご連絡下さいませ。

宜しくお願い致します。

 

 

 

 

 

 

コチラの物件はA号棟、B号棟ともに完売となりました。

誠にありがとうございました。

 

皆様こんにちは。

お世話になっておりますハウスアンドハウス高橋です。

まだ公開できない物件ですがちょこっと触りだけご紹介させて頂きます。

小田急江ノ島線「高座渋谷駅」より徒歩5分の区画整理地内で分譲する予定です。

販売は２月末に予定しております。

駅に近くて平坦でとっても良い場所ですよ。

現地の写真を少しばかり掲載しておきます。

もしご興味ございましたらお気軽にお問合せ下さいませ。

販売開始日にまたこのブログで詳細を発表致しますので宜しくお願い致します。

高座渋谷駅徒歩5分です。

前面公道も広く開放感ございます。綺麗な区画整理地内です。

 

平坦地です。

 

※大変申し訳ございません。駅からの距離の計算を間違えてしまいました。高座渋谷駅徒歩３分（誤）→高座渋谷駅徒歩５分（正）です。訂正させて頂きました。深くお詫び致します。

ただ実歩ですと弊社担当須田は４分以内で歩けたとのことです。公園をショートカットして。です。距離測定は公園をショートカットして公示できませんので５分とさせて頂きます。ほんと、すいませんです。<(_ _)>

 

 

皆様こんにちは。

お世話になっておりますハウスアンドハウス高橋です。

 

日銀遂にギブアップしました。

アベノミクスから始まった大規模な金融緩和の終焉です。

１０年債利回りの上限金利の引き上げという事実上の利上げです。

 

利上げに追い込まれた要因は色々あるでしょうが米国の一転した引締め金融政策と円安。米国他海外からの圧力。それに耐えきれずに日本は金融政策を変える。と、それを見越した海外投機筋（ヘッジファンド）の大量な日本国債空売り。この空売りが決定打のようですね。

 

これ、ストレートに住宅ローンの金利にも打撃を与えます。長期固定は早々に上がるでしょう。変動で組まれていらっしゃるお客様も家計の見直しが少々必要になるかと思われます。

 

現在、住宅ローンご利用予定で物件をお探しのお客様。あわて急ぐことはございませんが（急がれると良いことございません）物件をご覧になられる回数を増やしませんか？

 

弊社は（ご希望次第で）毎日でもnew物件、未公開物件を含めた、新築、中古、土地を大量にご紹介させて頂きます。弊社の営業スタッフはとことん働きますよ。ご一緒にいっぱい物件を観にいきませんか？資料ご請求だけでも結構です。どんどん送ります。いっぱい働かせて下さい。

本当にスーモやチラシだけでは掲載できない物件がたくさんございます。お問合せお待ちしております。宜しくお願いします。

 

ちなみに私の営業マン時代は民間銀行の金利は一時７％を超えておりました。公庫（フラット３５の前身）も５パーセント超えでした。しかも公庫のローンを利用するには担保物件の土地面積が１００㎡を越えなければならないという縛りもありました。

 

当然金利の安い公庫をお客様は望まれるのですが、当時は不動産相場も高く、四千万円以内で土地１００㎡付の新築住宅は愛川町半原か、寄 (松田町)しか無かった記憶があります。半原は土日になるとお客様をご案内する不動産屋の車がブンブン通っており不動産銀座と言われた町でした。そんな時代もあったわけですが、あの頃を思い起こしますと、現在の住宅ローン金利の（優遇後）0.5％とか0.3％とか、、冷静に考えてみますと住宅ローンの金利はとことん下がっていたのだと痛感します。

 

 

 

 

 

皆様、こんにちは。

いつも大変お世話になっておりますハウスアンドハウス高橋です。

今回は弊社売主「NEW物件」のご紹介です。

 

JR横浜線「中山駅」売地７４坪です。お値段は1390万円です。

 

所在は横浜市緑区三保町、限定１区画、本日たった今より販売開始です。宜しくお願いします！

 

 

【物件概要】

 

種目　売地

 

交通　JR横浜線「中山駅」バス8分　バス停歩4分

 

所在　横浜市緑区三保町

 

土地面積　247.33㎡　（74.81坪）※令和4年10月31日確定測量済

 

地目　宅地

 

用途地域　指定なし

 

市街化調整区域　建蔽率50％　容積率80％

※調整区域ですが建替え可能の土地です。

 

現況　上物有り木造平屋建４K＋離れ

 

価格　1390万円

1390万円÷74.81坪＝1坪単価18万5千円です。1坪20万割りました。

 

取引　弊社売主

 

 

 

今回販売にあたり当初は上物を解体し更地にして1750万円での販売を計画しておりました。しかし、まず庭の伐採伐根整地をしていく過程で敷地における現在の建物配置と建物内から見える庭や近隣の景色に私は惚れてしまいました。（まるで温泉旅館で観る中庭です）

だんだんと建物を壊すのはどうなんだろうと思うようになりました。

そのうち建物にも愛着が湧いてきまして一度ちゃんとした機構（ＪＩＯ）に建物を見てもらおうと考え先日見てもらいました。

 

本日時点ではインスペクションの結果待ちですが目視では1部屋の天井に雨漏りの痕はあるものの他はある程度のリフォームで充分住める住宅だと判断し解体は取りやめました。

 

この建物なら中古住宅としてご利用されるお客様もいらっしゃると思ってのことです。

 

また弊社としても販売の間口が広がると考えました。

 

解体をしない代わりに解体見積費用の250万円を引き1500万円…

 

1500万円よりも1480万円の聞こえがいいので（笑）結果、最終販売価格を1480万円に決定しました。（どうですか？安くないですか？）←この金額から更に値引き→1390万円にしました。

 

ただしこの金額が限界です。お値引きご勘弁願います。

 

え？そんなこと言わずもっとマケろ？いやホント無理ですって(≧▽≦)

1坪20万切ってますからｗ

 

ということで、今回は売地で販売しますが中古をお探しの方もぜひご覧くださいませ(^^)

昨日、写真を撮ってきましたのでご参考までに下記貼っておきます。

 

 

中古としてご利用されるお客様用に建物の概要も記載しておきます。

木造スレート葺平屋建。72.93㎡　間取り４Ｋです。

離れ有り（離れは10畳です。屋根裏収納あります）

築年　昭和46年　12月18日新築

工事日不詳ですが数回リフォームを行っています。

現況目視では1部屋の一部に雨漏り痕を発見。

水平器を用いてのゆがみ傾きは皆無でした。

現在ＪＩＯのインスペクション待ちです。インスペクション到着しましたら再度詳しくご説明致します。

令和4年12月8日に室内クリーニング完了しました。

 

本日より毎日内覧できますのでお気軽にお問合せ下さいませ。（火、水はご予約にて承ります）

お問合せは「三保町（みほちょう）の件」とおっしゃって頂きますとスムーズに担当に繋がります。ご連絡先　046－265-5811

今回も何卒宜しくお願い致します。m(__)m

 

地形建物配置です

 

現況上物間取りです。

お庭広いです！

横浜市で田舎暮らしができますよー

まるで草津の温泉旅館

建物内です(^^)

まだまだご利用できると思いますよー

 

 

 

壁は置いてあった箪笥の痕がありますがここにまた箪笥を置けば見えなくなります(≧▽≦)

 

和室もとっても造りがいいんです。昔の建物ってホント和室がいいですね。大工さんのプライドの造り部屋ですからね。

 

陽当りもいいです！

 

 

 

 

 

 

 

縁側であぐらをかいてお茶を飲む。この広いお庭にですね、お好きな樹木や花を植えられて作品を創ってください。そのご自分で造られた作品を眺めながらのお茶タイム。最高ですね！

キッチンもまだぜんぜん使えます。

 

離れです。私だったらウサギランドにしますね。ピョンピョン

 

Nゲージ部屋でもいいですね。スイスの町や山を工作して電車を走らせる。私の夢です…ポッポー

 

離れもあれば便利ですよね。

 

離れ出窓からの景色。まるで別荘？

 

とにかく陽当りいいんですよ。

 

お値段１４８０万円です！宜しくお願いします！(^^)

ウサギランド楽しみだぴょん♪（↓うちの可愛いももちゃん）

 

値引きはご勘弁してねブヒ(ToT)/

 

 

皆様、師走の毎日お疲れ様でございます。

お忙しいと存じますが何よりも御体が資本でございます。時にはゆっくりお休みくださいね。

いつもお世話になっております。ハウスアンドハウス高橋です。

本日11月13日、玉川学園8丁目『売地88坪』の物件はご成約となりました。

こちらのブログをご覧くださいまして、早くもご決断して下さいましたI様、心より御礼申し上げます。ありがとうございました。I様の物件を見抜く眼力、電光石火の決断力、感服致しました。m(__)m

私が常日頃お客様に思うこと…「その物件がお客様に本当に必要とされる物件なのか」「その物件の適正な価格を買主売主双方が分かち合えるのか」「お客様は購入された住宅に住まわれ幸せになっていただけるのか」そんな私の想いを真剣に聞いて下さり快くご決断され本当に感謝致します。今後末永いお付き合いをさせて頂くことになります。宜しくお願い致します。

また、私の拙いブログをご覧下さいまして、玉川学園8丁目『売地88坪』のお問合せを頂戴しました11名のお客様。皆様にも心より感謝、御礼申し上げます。ありがとうございました。

今後もマーケットにオープンする前には必ずこちらのブログで新規物件をご紹介させて頂きますので宜しくお願い致します。

高橋由浩

 

 

皆様こんにちは。お世話になっておりますハウスアンドハウス高橋です(^^)

以前よりお伝えしながら販売までながく掛かっていますが、今度こそ（笑）まもなく販売開始です。

玉川学園８丁目『売地88坪』の方は新規フェンス取り付けと３台分の駐車場工事が１１月中旬に完了します。

上物は中古でご利用されるお客様もいらっしゃると思いますのでまだ壊さないように致します。

この建物けっこうイイんですよね。築年数は経っていますが注文建築の６DKですし、先日第三者機構インスペクションをしましたら基礎、骨格はまだしっかりしていると太鼓判を頂戴しましたし、ますます壊すのがもったいなくなってしまいました…　(^^)　今どき６DKの間取りも珍しいじゃないですか、リフォームすれば邸宅ですよ。

お庭も古木や雑草を伐採伐根して整地しましたら広い広い、そのお庭とは別に３台分の駐車場もございますので、建物壊さずこのままで良いんじゃない？（あくまでも個人的感想です、笑）（会社としては解体後売地として販売する予定です）

建物を壊さなければ解体費用が必要なくなりますので、、ここだけの話、どなたか上物付きで3600万円くらいで買って下さい(≧▽≦)　え？もっと安くしろ？

 

〇町田市玉川学園８丁目「８８坪の売地」まもなく販売致します。

〇横浜市緑区三保町中古住宅（敷地７５坪付）まもなく販売致します。

 

【玉川学園８丁目売地８８坪】カースペース３台可能、庭広し、陽当り通風、眺望良好。

閑静分譲地内、都市ガス本下水公営水道宅内引き込み済。

現在整地工事中。小田急線「玉川学園前駅」より徒歩１０分。

二世帯住宅にも適す売地です。只今ご予約受付中。お気軽にお問合せ下さい。

 

【三保町中古住宅】３DKの平家住宅です。敷地は広々７５坪！（ほぼ整形地）敷地内に別棟フリースペース（事務所等に利用できます）あります。１１月中旬より庭の伐採伐根、室内リフォーム工事に着手します。ＪＲ横浜線「中山駅」までバス８分の住宅地です。陽当り、開放感、ともに良好な物件です。只今ご予約受付中。お気軽にお問合せ下さい。

お問合せ電話　０４６－２６５－５８１１

 

まだ未完成ですのでチラ見になってしまいますが玉川学園のお庭です。この写真には駐車スペースは写っておりません。これぜーんぶ物件のお庭です。どうですか広くないですか？（遠くに弊社常務取締役の姿が…笑）

御覧下さるように陽当り、風通し、眺望も良好です。

 

そして壊すのがもったいない（個人的感想）玉川学園現況上物の間取りです。社内経理通達で「壊すのだから間取りの制作費用は経費にならない」と言われてしまったので自腹で制作費用払いましたよ（笑）ホントに。まあたいした金額じゃありませんでしたけど。

皆様、こんにちは。

いつも大変お世話になっております、ハウスアンドハウス高橋です。

 

前回告知致しました弊社売主物件まもなく販売致します。

 

所在は町田市玉川学園8丁目になります。

土地の広さは289.58㎡（87.59坪）今回実測済です。

小田急線「玉川学園駅」まで徒歩10分（距離800m）です。

 

現況は3台分の駐車スペースのある中古住宅が建っております。

リフォームが必要な建物なので解体して売地で販売しようか、

購入後にリフォームをされて住まわれる方を想定して、

中古物件として販売しようか、、と、現在思案中です。

 

建物を解体しますとその分解体費用を経費に加算しなければならず、販売価格にも影響がでてきます。壊して更地にすればスッキリして土地をお探しの方には見栄え良く見えるかと思いますが、

 

でも、なるべく現況の建物を残し、お安く提供したいかも？と、どっちつかずで悩んでおります(^^)

 

リフォームは、壁クロス、床張り替え、畳、キッチン、風呂、トイレ、それに外壁塗装もされた方が宜しいかもです。

リフォーム代ざっと500万ですか。

 

建物の間取りは大型の４LDKですので、リフォームすれば玉川学園に相応しい邸宅になるんですよね～

なにしろ土地の広さが車3台置ける87坪ですから。

 

お客様がリフォームされても、リフォーム代を含めて4000万円でお釣りが来るような、そんな値段設定が理想なんですけど。

 

現在は売地か中古住宅で販売するかは思案中ではありますが、

敷地内の樹木伐採伐根、

ガス、給排水管の新規引き込み、

古いフェンスの撤去（フェンスは新たに新品を取り付けます）、

一部造成、それ等の工事に着手しております。

 

庭が広くて陽当り通風もとっても良く、

ガーデニングや菜園がお好きな方には抜群にお薦めできる物件なんです。

お庭をたっぷりとっても3台分の駐車スペースもありますし。

それに住宅としてお住まいになられるには閑静な分譲地でとても過ごしやすい環境なんです。

 

今、私の悩み中（笑）でしたら中古としても、建物を解体して売地としても、販売可能でございます。もし、ご興味ございましたらお気軽にご連絡頂けましたら嬉しいです。どなたか私の悩みを解消してください(^^)

 

まもなく販売するよ～ワン（ブヒ）

弊社マスコットチーム次男のシローです(^^)

 

 

 

 

 

 

 

 

皆様こんにちは。

いつも大変お世話になっておりますハウスアンドハウス高橋です　^^

今回は年内に発売を予定してます弊社売主物件の＜予告＞ご紹介です。

本日この掲示板で初発表します。

 

１，町田市玉川学園　　売地約90坪　車3台駐車可　南道路

 

２，横浜市緑区三保町　売地約75坪　上物有り（中古住宅）※隣接地を買い増し交渉中につき75坪より増える可能性有り。

 

以上、2物件を年内中に販売致します。

 

注文住宅をご検討され、土地を探されていらっしゃるお客様、ぜひお問合せ下さい。

両物件とも二世帯住宅に適す売地です。

 

宜しくお願いします　(^^)

 

販売予告だよ

 

ぴょん

 

こちらの物件は終了しました。

いつもお世話になっております。ハウスアンドハウス高橋です。

こちらの物件はご成約となりました。C様心よりお礼申し上げます。

また、大勢のお客様、お問い合わせありがとうございました。m(__)m

 

皆様こんにちは。

ハウスアンドハウス高橋です。

今回は弊社専任物件のご紹介です。

本日専任契約を結ばせて頂いたホット情報です。（明日からスーモで公開します）

 

物件は東京都足立区千住緑町に所在します連棟式の戸建です。

京成本線「千住大橋」駅より歩いて4分の場所です。（駅から平坦で歩けます）

 

その物件がなんと480万円！です！4800万円でもなく4800円でもなく480万円です！

本日現在、スーモやレインズなどで検索しても23区内で最安値です。（見逃してましたら

すいません）

 

正直、建物はガタガタですよ、傾いてますし(^▽^;)

それに連棟式ですから建て替えはできません。

 

でもですね、リフォームはできるんですよ。

お隣の家は、最近きれいにフルリフォームされて住まわれています。ちょっと中を拝見したのですがハイセンスな室内でした。

 

あ～、このようにリフォームすれば見違える住宅になるな、さすが東京センス、と、感心しました。

そうですよ、建て直ししなくてもフルリフォームすれば23区内徒歩4分の素敵な住まいができるわけです。

 

例えばリフォーム代に1千万円掛かったとしても物件が480万円ですから1500万円以内でほぼ新築の住まいが東京で手に入るわけですね。

 

というわけで取り急ぎ物件概要を記載しておきます。

 

【千住物件概要】

 

物件価格　4,800,000円

 

交通　京成電鉄本線「千住大橋」徒歩４分

 

所在　東京都足立区千住緑町2丁目

 

土地面積　29.75㎡（8.99坪）

 

建物面積　29.74㎡

 

築年月　昭和35年

 

間取り　２K

 

権利　所有権

 

地目　宅地

 

都市計画　市街化区域

 

地域　準工業地域　建蔽率60％　容積率300％

 

現況　空家

 

備考　駐車場無　連棟式建物　建物傾き有リフォーム必要（連棟式建物につき建替は不可となります。リフォーム工事は可能です）

 

令和1年5月室内クリーニング済み　令和4年9月壁一部補修工事済み

 

令和4年度　国税庁近隣土地路線価　1㎡　320,000円　　1坪単価　1,057,850円

 

令和4年度　火災保険建物評価額　7,600,000円

 

 

 

駅まで平坦で徒歩4分です。

 

都市ガス本下水地域です。

 

お隣の家は綺麗にリフォームされてお住まいです♪

 

連棟式にて建て直しはできませんが、リフォームは可能です。リフォームされて駅徒歩4分の暮らしをご堪能下さい。

 

23区内、駅徒歩4分の住宅が480万円です。マイホームとしても投資用としてもご検討下さい。

 

弊社専任　担当高橋

 

2階和室です

 

1階和室です

 

 

 

建物正面

 

 

現況間取りです↓　お風呂が付いてませんからリフォーム時に付けて下さいね(^^)

近くに銭湯もありますけど　(^▽^;)

お風呂とキッチンを新しくしますと間取りは１DKになりますね。ちなみに23区内の新築マンションの１DKは駅徒歩5分以内ですと場所にもよりますが3500万円から5000万円くらいはします。港区とかはもっとしますかね？